Оставьте свой контакт, мы свяжемся с вами в ближайшее время.
Нажимая кнопку продолжить вы соглашайтесь с политикой конфиденциальности
Subtotal:
Click to order
Сделка по покупке проходит быстро и просто
Договариваемся об условиях и вносим залог
Мы с вами договариваемся с продавцом об окончательных условиях сделки и форме оплаты. Вы вносите залог, а продавец снимает квартиру с продажи, убирает все объявления о продаже и отменяет назначенные показы. Мы начинаем организацию сделки.
Согласовываем дату сделки и резервируем время у нотариуса
После того, как мы с вами договорились с продавцом об окончательных условиях сделки и форме оплаты, мы согласовываем дату сделки и резервируем время у нотариуса и судебного переводчика.
Сделка и оформление договора проводятся на сербском языке, поэтому для иностранцев обязательно присутствие судебного переводчика.
Обычно запись к нотариусу свободна за 2-3 дня.
Сделка и оформление договора проводятся на сербском языке, поэтому для иностранцев обязательно присутствие судебного переводчика.
Обычно запись к нотариусу свободна за 2-3 дня.
Передаем нотариусу копии документов для подготовки договора купли-продажи
Продавец собирает пакет документов, необходимый для продажи объекта. А также квитанции о состоянии оплат коммунальных и налоговых платежей, числящихся за объектом на дату сделки.
Вы отправляете нам фото заграничного паспорта нового владельца.
Мы передаем его нотариусу и переводчику для подготовки документов к сделке. А если владельцев будет несколько, то вы сообщаете, в каких долях их владение должно быть прописано в договоре.
Финальный вариант договора нотариус составляет уже на сделке на сербском языке. Обычно он составляет около 5 листов А4
Вы отправляете нам фото заграничного паспорта нового владельца.
Мы передаем его нотариусу и переводчику для подготовки документов к сделке. А если владельцев будет несколько, то вы сообщаете, в каких долях их владение должно быть прописано в договоре.
Финальный вариант договора нотариус составляет уже на сделке на сербском языке. Обычно он составляет около 5 листов А4
Сделка длится около 1 часа
Вы и продавец объекта встречаетесь у нотариуса.
В процессе сделки нотариус читает в слух договор для вас и продавца, а судебный переводчик повторяет на вашем языке. Нотариус получает подтверждение от обоих сторон и, при необходимости, вносит правки.
В процессе сделки нотариус читает в слух договор для вас и продавца, а судебный переводчик повторяет на вашем языке. Нотариус получает подтверждение от обоих сторон и, при необходимости, вносит правки.
Договор печатается в 4 экземплярах
- Продавцу,
- Покупателю,
- Для кадастра,
- Для налоговой.
Договор подписывают 4 стороны
- Продавец
- Покупатель (все кто вступает во владение)
- Судебный переводчик
- И нотариус
Продавец подписывает пункт договора «Сlausula intabulandi»
«Сlausula intabulandi» - это заявление, которым продавец недвижимости выражает свое согласие, что покупатель его объекта может зарегистрироваться в кадастре недвижимости, как новый владелец, без его дополнительного соглашения и присутствия продавца.
Без этой части договора кадастр не будет менять собственника.
Нотариус не контролирует способ оплаты (передачи денег) от покупателя продавцу. Для подтверждения оплаты нотариусу достаточно получить от продавца подпись в Сlausula intabulandi, входящей в договор.
Без этой части договора кадастр не будет менять собственника.
Нотариус не контролирует способ оплаты (передачи денег) от покупателя продавцу. Для подтверждения оплаты нотариусу достаточно получить от продавца подпись в Сlausula intabulandi, входящей в договор.
После подписания договора вы оплачиваете услуги нотариуса и судебного переводчика
На этом сделка считается состоявшейся и завершенной
При желании, после сделки вы можете заказать у судебного переводчика завизированный им перевод договора на вашем языке.
Нотариус после сделки передает экземпляры договора в кадастр и в налоговую
Кадастр вносит в реестр запись о новом владельце объекта в течение 25-45 дней. Но при большом потоке продаж сроки внесения изменений в реестр могут затягиваться.
Налоговая в течение 2-3 недель после сделки рассчитывает налог на оборот недвижимости в размере 3% от кадастровой стоимости объекта.
Это разовый налог на оборот недвижимости, который оплачивает новый владелец объекта недвижимости при покупке.
От этой же суммы в дальнейшем будет начисляться ежегодный налог на недвижимость в размере от 0,25% до 1% в год, в зависимости от локации объекта.
Это разовый налог на оборот недвижимости, который оплачивает новый владелец объекта недвижимости при покупке.
От этой же суммы в дальнейшем будет начисляться ежегодный налог на недвижимость в размере от 0,25% до 1% в год, в зависимости от локации объекта.
Мы подготовили калькулятор финансовых вложений покупателя недвижимости
Если вы планируете приобретать недвижимость, вы можете заранее рассчитать в калькуляторе, во сколько она вам обойдется с учетом расходов по сделке и налогов.
Если вы планируете приобретать недвижимость, вы можете заранее рассчитать в калькуляторе, во сколько она вам обойдется с учетом расходов по сделке и налогов.